10 choses à savoir avant d’acheter une maison en Italie
Acheter une maison en Italie est un rêve pour beaucoup, mais cela nécessite une compréhension approfondie du processus. Voici dix éléments essentiels à considérer pour vous assurer que votre projet immobilier se déroule sans accroc.
Le code fiscal, étape essentielle
Le code fiscal est indispensable pour tout achat immobilier en Italie. Il est gratuit et peut être obtenu en le demandant au consulat italien le plus proche de chez vous ou directement sur place. Il est personnel et un par personne, vous devez donc le demander le plus tôt possible. Cela vous permettra d’acheter rapidement la maison de vos rêves, sans retards inutiles.
Vérifiez la conformité des biens
Il est courant que de nombreux biens immobiliers en Italie ne soient pas conformes au cadastre. Au fil des ans, des lois ont changé, et il n’était pas toujours nécessaire d’obtenir une autorisation pour des travaux. Ainsi, lors de l’achat, attendez-vous à ce que des remises en état soient effectuées avant la vente.
Dépôt de caution possible
Certaines agences immobilières peuvent vous demander un dépôt de caution pour bloquer une maison. Cela est courant lorsque plusieurs offres sont en cours. Ce dépôt sera généralement déduit du prix d’achat final, et vous recevrez un document attestant de la somme versée.
Signature par procuration
En Italie, il est possible de signer l’acte de vente par procuration. Cela peut vous faire économiser du temps et des frais, notamment en ce qui concerne la traduction des documents. Assurez-vous simplement de passer par un notaire pour encadrer la procédure.
Classe énergétique
La classe énergétique est obligatoire pour les biens en vente. Cependant, de nombreux biens sont classés en catégorie G, ce qui peut être surprenant. L’Union européenne a fixé un objectif pour que les maisons atteignent au moins la classe D d’ici 2033, ce qui signifie que des travaux de rénovation pourraient être nécessaires.
Frais d’agence et négociation
Les frais d’agence s’élèvent généralement à 4 % du prix de vente et sont partagés entre le vendeur et l’acheteur. Il est possible de négocier, mais sachez que les 4 % ne seront pas divisés en deux, mais plutôt les 8 % au total. Soyez conscient de cette information pour éviter des malentendus.
Taxe de propriété allégée
La taxe de propriété en Italie est souvent payée uniquement par les résidences secondaires. Dans la plupart des cas, cela signifie moins de charges fiscales, un avantage considérable pour les acheteurs étrangers. Cela incite de plus en plus d’étrangers à investir dans l’immobilier italien.
Bonus et aides à la propriété
L’État italien propose divers bonus pour encourager l’accès à la propriété et la rénovation des biens. Si vous avez établi votre résidence en Italie, il est judicieux de consulter un expert fiscal pour voir si vous êtes éligible à ces aides.
Compte bancaire en Italie
Bien qu’il ne soit pas obligatoire, ouvrir un compte bancaire en Italie est fortement recommandé. Cela simplifie le processus d’achat, notamment pour le paiement des fournisseurs d’énergie, qui demanderont souvent un compte local. De plus, si vous envisagez de prendre un crédit, la banque vous ouvrira généralement un compte automatiquement.
Durée du processus d’achat
La vente immobilière en Italie dure généralement entre 3 et 6 mois. Ce délai dépend de la complexité de votre dossier, surtout si vous venez de l’étranger. Avoir des fonds disponibles dès le départ peut considérablement accélérer le processus.
Rester informé et préparé
Avant de vous lancer dans l’achat d’une maison en Italie, il est crucial de bien vous informer. Ne laissez rien au hasard et assurez-vous d’avoir toutes vos questions en tête. Chaque étape, du code fiscal aux exigences bancaires, joue un rôle clé dans la réussite de votre projet immobilier.
En gardant ces points en tête, vous serez mieux préparé pour naviguer dans le marché immobilier italien. N’hésitez pas à consulter des professionnels pour obtenir des conseils adaptés à votre situation.
