La crise de 2008 a mis en déroute le marché de l’immobilier grec. Depuis cette année, la Grèce n’en est pas encore complètement remise. L’immobilier est donc à des niveaux de prix plus accessibles et il peut être intéressant d’y jeter un coup d’œil. Toutefois, il est important de vous en remettre à un professionnel pour vous assister dans toutes vos opérations immobilières. Voici les détails sur l’investissement immobilier en Grèce.
Quelle est la situation économique du marché de l’immobilier en Grèce ?
De 2008 à 2018, le marché grec a subi d’énormes mutations. Les prix de l’immobilier ont chuté. Dans le même temps, les détenteurs d’immeubles peu informés continuent de céder leurs biens en dessous de leur prix réel. Cependant, pour un investisseur aguerri, cela est une occasion juteuse.
Un regard objectif sur la situation économique actuelle du pays montre que le marché grec se redresse surement. Il est difficile de chiffrer combien de temps cela peut prendre, mais des actions sont en train d’être menées dans cette optique.
Par exemple, la banque centrale grecque essaie de financer les banques commerciales pour répondre aux besoins des ménages et des entreprises. Elle essaie de mettre à leur disposition des liquidités pour alimenter l’économie. Cette mesure promet un bel avenir pour l’économie grecque en général et l’immobilier en particulier.
Il faut remarquer que plus l’économie se porte bien, plus les affaires fleurissent et plus le pouvoir d’achat augmente. Ce pouvoir d’achat entraine donc la montée de la valeur des immeubles. Ce qui veut dire qu’il y a de bonnes affaires en perspective.
Il faut aussi noter qu’il y a quatre ans, le prix de l’immobilier a augmenté entre 0,5 et 1,2 %.
Quelle est la procédure d’achat de l’immobilier en Grèce ?
La procédure d’achat de l’immobilier en Grèce passe par diverses étapes importantes. Il est toujours recommandé de se faire accompagner par un avocat pour l’ensemble des démarches. Voici les étapes à suivre pour l’acquisition d’un immeuble.
Définir vos besoins
Avant d’acheter votre bien, vous devez d’abord définir vos besoins. Vous devez savoir avec précision le style de l’habitation que vous désirez. Ensuite, intéressez-vous au quartier où vous souhaitez que votre bien soit implanté.
Enfin, tenez compte de l’attrait du lieu. Est-ce une maison située au bord de la plage ? Ou y a-t-il des curiosités naturelles qui peuvent intéresser vos futurs locataires ? Vous devez vous poser ces questions avant de vous lancer.
Il faut noter que votre budget occupe aussi une place importante dans la balance. C’est elle qui va déterminer le type de bien que vous pouvez acheter selon vos moyens.
Visiter la résidence
Lorsque vous avez clairement défini vos besoins, reste la visite de la résidence. Vous pouvez avoir un aperçu du bien en ligne, mais rien ne vaut une présence physique (n’oubliez pas qu’il existe divers outils en ligne pour changer l’aspect d’un objet). Visiter réellement la résidence permettra de repérer les pièges de la promotion et de souligner les qualités réelles mais aussi les défauts du bien immobilier.
Comparez les prix
Ne vous contentez pas d’un seul bien, choisissez-en quelques-uns qui correspondent à vos critères. Ensuite, faites une comparaison des prix et choisissez celui qui vous arrange le plus.
Faites un état des lieux du bien
Lorsque vous jetez définitivement votre dévolu sur un bien en particulier, ne foncez pas trop vite. Il est important de faire venir un architecte pour vous donner son opinion sur le bien. Un deuxième avis, surtout celui d’un expert, cela compte toujours.
Procédez à l’achat
C’est ici qu’intervient l’avocat. C’est à lui de remplir les formalités administratives avec le vendeur pour vous garantir le respect des normes juridiques grecques.
Quelles sont les précautions à prendre avant d’investir dans l’immobilier en Grèce ?
Aujourd’hui, acquérir un bien en France comme en Grèce est presque similaire. Quelque temps auparavant, les données cadastrales étaient en format papier. Mais à l’heure actuelle, ces données sont informatisées. Toujours est-il qu’il faut redoubler de vigilance.
Avant d’investir, vérifiez d’abord si le propriétaire du bien est bien son unique détenteur. Il se pourrait qu’il ne soit pas seul à jouir du bien. Par conséquent, vous devez à tout prix vous renseigner sur son identité afin de ne pas vous faire gruger.
Ensuite, assurez-vous que le vendeur est le réel détenteur du bâtiment. Il ne faut pas vous faire avoir par ses documents qui disent que tout est en règle. Soyez toujours prudent, car en matière d’immobilier, la règle d’or est bien la prudence.
Pour éviter tous ces problèmes, il est primordial de se faire seconder par un avocat de confiance sur toute la durée de l’achat. Les problèmes ne viennent que si vous décidez de faire cavalier seul.
