Résidant en France, vous souhaitez devenir propriétaire à l’étranger. Figurez-vous que l’acquisition de bien immobilier présente quelques risques. Surtout lorsque vous sortez de l’hexagone, vous devez vous posez un certain nombre de questions avant de passer à l’achat. Vous devez vous interroger sur votre capacité d’endettement et sur les moyens dont vous disposez. Ensuite, il faudra penser aux caractéristiques du bien à acheter. Découvrez ici les pièges à éviter lorsqu’on achète un logement à l’étranger.
Acheter un logement à l’étranger : attention à l’éloignement
Le premier piège à éviter lors de l’achat d’un bien immobilier à l’étranger concerne la distance. Vous devez réfléchir à la distance qui sépare votre pays actuel de votre futur territoire de résidence. L’idéal ici est de privilégier les pays à proximité de votre localisation. Cela facilitera vos interactions avec l’agence immobilière et favorisera vos visites du logement. S’il s’agit d’un bien familial, vous devez penser à vos priorités et à vos moyens de transport.
Le prix d’achat d’un bien à l’étranger
La plus grosse erreur que vous puissiez commettre lors de l’acquisition d’un logement à l’étranger concerne le prix d’achat. En effet, vous ne devez pas choisir le logement dont le prix est le plus bas. Et ce n’est pas parce qu’un bien présente un coût élevé qu’il est le meilleur choix. Notez que le processus d’achat d’un logement à l’étranger n’est pas une démarche anodine. Et les choses peuvent se corser encore plus lorsque vous ne parlez pas la langue du pays de votre achat. La meilleure solution pour échapper à cette erreur est de mieux vous renseigner sur les offres de la région. Vous devez mener une étude comparative des prix des offres immobilières similaires dans la localité. Non seulement cela vous permettra de vous faire une idée des tarifs généraux, mais vous serez en mesure de reconnaître les offres louches. Ce qui renforcera votre objectivité dans le choix de votre future propriété.
Ne pas visiter plusieurs fois
Le second piège à éviter quand on achète un logement à l’étranger est de ne visiter le bien qu’une seule fois. En effet, la première visite n’est pas suffisante pour vous permettre d’appréhender tous les aspects du logement. Le bien que vous avez visité en pleine journée sera peut-être différent lorsque vous le visiterez le soir. C’est pour cette raison que nous vous conseillons d’inspecter plusieurs fois avant de vous décider. L’idéal ici est de varier vos heures de visites afin d’examiner le bien sous plusieurs couleurs. Il est possible que l’agence immobilière ou le propriétaire se montre réticent à l’idée de vous laisser visiter plusieurs fois. Dans ce cas, vous devez insister car il s’agit d’une étape cruciale dans le processus d’acquisition du bien immobilier.
Ne pas examiner le bâtiment en profondeur
Le bien immobilier que vous vous apprêtez à acheter présente certainement des points défaillances : fissures, mauvais état de toiture, etc. Ces différentes dégradations peuvent nécessiter des travaux de rénovation qui à leur tour engendrent des frais conséquents. Cela dit, après votre inspection du bâtiment à travers des visites répétées, vous devez songer à son examen approfondi. Pour cela, il est conseillé de faire appel à un professionnel afin d’identifier tous les points qui méritent une réparation. Ce dernier vous donnera une estimation du coût des travaux de rénovation. Les devis et les factures émis par le professionnel vous renseignent plus sur l’état des lieux. Il est évident que vous ne devez pas choisir un logement dont le coût des rénovations est trop élevé. D’où l’intérêt de faire intervenir un spécialiste du bâtiment.
Le cadre de vie du logement
S’il s’agit d’un immeuble en copropriété, vous devez vous informer sur les relations qui existent entre les propriétaires et le syndic de copropriété. Pour cela, il convient de consulter le carnet d’entretien pour avoir les informations dont vous avez besoin. Si cela n’est pas suffisant, vous pouvez toujours vous renseigner sur le règlement de copropriété dans la région. Outre cela, vous devez vous interroger sur le voisinage et sur leurs habitudes. Le meilleur moyen pour obtenir ce type d’information est de vous rapprocher des habitants du quartier ou au mieux, ceux de la résidence. Retenez que quel que soit le type de logement que vous souhaitez acquérir, vous devez vous assurer qu’il n’y a pas de nuisance sonore aux alentours.
